Bất động sản Nông nghiệp cơ hội đầu tư sinh lời hiệu quả

Phân khúc bất động sản nông nghiệp gần đây đang trở thành kênh đầu tư tiềm năng được nhiều nhà đầu tư hướng đến vì những lợi ích mà kênh đầu tư này màn lại. Nhu cầu lương thực, nông sản sạch cực kỳ cao là một trong những lý do biến đất nông nghiệp trở thành phân khúc sinh lời cao và mang tính ổn định. Cùng Bất động sản Sài Gòn - Đà Lạt tìm hiểu đặc điểm, phân loại và tiềm năng đầu tư của loại bất động sản này nhé. 

Bất động sản nông nghiệp là gì?

Bất động sản nông nghiệp là bất động sản được vận hành, khai tác các lợi ích có được từ đất đai sau quá trình đầu tư, xây dựng dựa trên các yếu tố nông nghiệp. Bất động sản nông nghiệp được đầu tư trên đất nông nghiệp

Phân loại đất nông nghiệp

Theo quy định tại điều 9 Luật đất đai 2024 nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:

• Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
• Đất trồng cây lâu năm;
• Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
• Đất nuôi trồng thủy sản;
• Đất chăn nuôi tập trung;
• Đất làm muối;
• Đất nông nghiệp khác.

Đặc điểm của bất động sản nông nghiệp

Giá cả thấp hơn so với đất thổ cư: Đất nông nghiệp thường có giá thấp hơn đất thổ cư hay đất thương mại, vì vậy chi phí đầu tư ban đầu cũng thấp hơn. Điều này có thể là một lợi thế cho nhà đầu tư muốn bắt đầu với số vốn nhỏ.

Tính thanh khoản thấp: Đất nông nghiệp thường khó bán hơn và thời gian giao dịch có thể lâu hơn so với các loại bất động sản như đất thổ cư hoặc đất thương mại. Điều này là do nhu cầu mua đất nông nghiệp thường không cao, và người mua thường có mục đích cụ thể (canh tác hoặc đầu tư dài hạn).

Phụ thuộc vào quy hoạch và pháp lý: Đất nông nghiệp có nhiều hạn chế về mặt pháp lý, chẳng hạn như quy định chuyển đổi mục đích sử dụng. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về quy hoạch khu vực và các quy định pháp lý trước khi đầu tư để tránh rủi ro.

Yếu tố vị trí ít ảnh hưởng hơn: Đối với đất nông nghiệp, yếu tố vị trí không ảnh hưởng quá lớn đến giá trị bất động sản so với đất thổ cư hay thương mại. Thay vào đó, yếu tố như độ phì nhiêu của đất, khí hậu và nguồn nước lại đóng vai trò quan trọng hơn.

Rủi ro biến động giá thấp: Đất nông nghiệp thường có sự ổn định về giá cả, ít chịu ảnh hưởng bởi thị trường ngắn hạn như các loại bất động sản nhà ở hay thương mại. Điều này có nghĩa là đất nông nghiệp là lựa chọn đầu tư ít biến động, phù hợp cho các nhà đầu tư dài hạn.

Lợi ích khi đầu tư bất động Nông nghiệp

Tiềm năng tăng trưởng dài hạn

Quỹ đất nông nghiệp ngày càng hạn hẹp nhưng nhu cầu về thực phẩm, nông sản ngày càng lớn, nhất là các mô hình canh tác nông sản sạch. Vì thế đất nông nghiệp được cho là kênh đầu tư có khả năng tăng trưởng dài hạn, ít chịu biến động của thị trường, giá trị tăng theo thời gian. 

Lợi nhuận ổn định hàng năm

Đất nông nghiệp được coi là phân khúc có lợi nhuận ổn định qua cả hoạt động kinh doanh cho thuê hay trực tiếp sản xuất. Phân khúc này ít chịu biến động từ thị trường. Điều này giúp các nhà đầu tư có được sự an tâm và ổn định trong việc giữ tài sản.

Cơ hội sinh lời từ khai thác nông nghiệp

Ngoài việc chờ đợi giá trị bất động sản tăng theo thời gian, nhà đầu tư có thể lựa chọn các hình thức sinh lời khác như cho thuê đất để trồng trọt, chăn nuôi, hoặc tự mình triển khai các hoạt động sản xuất nông nghiệp. Việc cho thuê đất không chỉ mang lại nguồn thu nhập thụ động mà còn giúp nhà đầu tư duy trì quyền sở hữu đất trong khi thu về lợi nhuận từ việc cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn.

Tăng giá nhờ chuyển đổi mục đích sử dụng

Bạn có thể cân nhắc, xem xét quy hoạch sử dụng đất của địa phương để biết bất động sản của mình có thể chuyển đổi thành đất thổ cư hoặc đất thương mại hay không. Nếu được, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất giúp nâng cao giá trị của bất động sản.. Đây là yếu tố thu hút nhiều nhà đầu tư vì tiềm năng sinh lợi cao nếu được quy hoạch và chuyển đổi thành công. 

Sinh lời nhờ mô hình bất động sản nông nghiệp đa dụng

Bất động sản nông nghiệp đa dụng đang trở thành một trong những hình thức đầu tư hấp dẫn bởi tiềm năng sinh lời từ nhiều nguồn khác nhau. Với mô hình này, nhà đầu tư không chỉ phụ thuộc vào việc tăng giá trị đất theo thời gian, mà còn có thể khai thác các hình thức sinh lợi đa dạng.

Một số lưu ý khi đầu tư bất động sản nông nghiệp

Trong giai đoạn thị trường bất động sản còn nhiều biến động, để đầu tư bất động sản nông nghiệp hiệu quả. Bất động sản Sài Gòn - Đà Lạt tìm hiểu và tổng hợp một số lưu ý khi đầu tư phân khúc này như sau:

• Lựa chọn vị trí đất phù hợp: Giao thông thuận tiện, nguồn nước và điện đầy đủ là một điểm cộng cực kỳ lớn với đất nông nghiệp. Các khu vực gần khu công nghiệp, đô thị lớn có thể giúp đất của bạn có khả năng tăng giá cao và nhanh chóng
• Xác định mục đích sử dụng đất: Mỗi loại cây trồng, vật nuôi khác nhau có đặc tính khác biệt vì thế trước khi đầu tư bạn cần cân nhắc mục đích sử dụng của bạn là gì từ đó tìm đất phù hợp hoặc ngược lại bạn cũng cần tìm hiểu kỹ loại đất mình mua sau đó chọn loại cây trồng, vật nuôi.
• Thường xuyên cập nhật các chính sách, quy định mới: Dù bất động sản nông nghiệp được xem là loại đất ít bị chịu biến động từ thị trường nhưng bạn đừng quên thường xuyên cập nhật các chính sách, quy định của pháp luật từ đó đưa ra các quyết định đúng đắn trong kinh doanh và đầu tư. 

Bất động sản Sài Gòn - Đà Lạt, cung cấp dịch vụ bất động sản uy tín !

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị môi giới bất động sản Đà Lạt uy tín, hãy để chúng tôi giúp bạn. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tìm kiếm và tư vấn bất động sản phù hợp với nhu cầu của bạn một cách nhanh chóng và hiệu quả. Hoặc bạn có bất động sản cần ký gửi bán, cho thuê hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0263 3523 499 - 0919 188 192. Bất động sản Sài Gòn - Đà Lạt cam kết mang đến cho bạn những giải pháp tốt nhất, giúp giao dịch của bạn diễn ra thuận lợi và an toàn. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi giao dịch bất động sản